Expert Blog, Cointelegraph’ın kripto endüstrisi liderlerinin yazdığı yeni makaleler dizisidir. Blockchain teknolojisi ve kripto para birimlerinden ICO düzenlemesi ve yatırım analizine kadar her şeyi kapsar. Konuk yazarımız olmak ve Cointelegraph’ta yayınlanmasını istiyorsanız, lütfen bize [email protected] adresinden bir e-posta gönderin..
Geniş olarak ifade edilen 1031 değişim (aynı türden takas veya Starker olarak da adlandırılır), bir iş veya yatırım varlığının bir başkasıyla takas edilmesidir. ABD vergi kodu altında çoğu takas satış olarak vergilendirilebilir. Aslında IRS, takas edilen mal ve hizmetleri vergilendirmeye çalışan takas topluluğunun peşinden aktif olarak geçti..
Bölüm 1031, takasların genellikle tamamen vergiye tabi olduğu kuralına bir istisnadır. 1031 içinde gelmeyi başarırsanız, ya hiç verginiz olmayacak ya da takas sırasında ödenmesi gereken sınırlı verginiz olacaktır. Aslında, yatırımınızın şeklini (IRS’nin gördüğü gibi) bir sermaye kazancını nakde çevirmeden veya tanımadan değiştirebilirsiniz. Bu şekilde, vergi ertelenen yatırımınız büyümeye devam eder. Hak kazanırsanız, kaç kez veya ne sıklıkta 1031 yapabileceğinize dair bir sınır yoktur.
Esas olarak emlak için kullanılır
Büyük ticari emlak geliştiricileri bunu her zaman yapar. Donald Trump’ı düşünün.
Kazancı bir yatırım gayrimenkulünden diğerine, diğerine ve diğerine devredebilirsiniz. Her takastan kârınız olsa da, yıllar sonra gerçekten nakit satış yapana kadar vergiden kaçınırsınız. Ardından, umarız uzun vadeli bir sermaye kazancı oranında yalnızca bir vergi ödersiniz.
IRS, kripto para biriminin para birimi değil mülk olduğunu söylediğinden, 1031’in altındaki takaslar iyi olmalı, değil mi? O kadar hızlı değil – 1031’in kripto para birimi için geçerli olup olmadığı tartışmalı. Ancak tartışma çok uzun süre geçerli olmayabilir, çünkü her ikisi de Ev vergi faturası ve Senato vergi tasarısı 1031 borsayı yalnızca gayrimenkulle sınırlamayı önermek.
Emlak sektörü, 1031 borsanın kendileri için tutulduğu için derin bir nefes alıyor. Aslında, 1031 borsanın büyük çoğunluğu emlaktır. Bununla birlikte, bazı kişisel mal alışverişleri (örneğin bir tablo) uygun olabilir. Ancak şirket hisse senedi veya ortaklık çıkarlarının değiş tokuşu uygun değildir. Öte yandan, bir kiracı olarak gayrimenkuldeki ortak ilgi alanları (bazen TIC olarak adlandırılır).
Çoğu değiş tokuş yalnızca “benzer” olmalıdır – düşündüğünüz anlam ifade etmeyen esrarengiz bir ifade. Bir apartman binasını ham arazi için veya bir çiftliği bir striptiz alışveriş merkezi için değiştirebilirsiniz. Klasik olarak bir takas, iki kişi arasında bir mülkün diğeriyle basit bir şekilde takas edilmesini içerir..
Geciken değişimler
Ancak tam olarak istediğiniz mülke sahip, tam olarak sahip olduğunuz mülkü isteyen birini bulma şansı zayıftır. Bu nedenle, değişimlerin büyük çoğunluğu gecikmeli ya da “Starker” değişimleridir (bunlara izin veren vergi durumundan dolayı adlandırılmıştır). Geciken bir takas durumunda, mülkünüzü “sattıktan” sonra parayı elinde tutan ve sizin için ikame mülkü “satın almak” için kullanan bir aracıya ihtiyacınız var..
Bu üç partili borsa, bir takas olarak kabul edilir. Aracı, bir dizi gereksinimi karşılamalıdır. Bu, gecikmeli kripto para birimi değişimlerinin uygun olmamasının bir nedenidir. Gecikmeli bir değişimde uymanız gereken iki zamanlama kuralı da vardır..
Mülkünüzün satışı gerçekleştiğinde, aracı nakit parayı alacaktır. Daha sonra, mülkünüzün satışından itibaren 45 gün içinde, ikame mülkü, almak istediğiniz mülkü belirterek, aracıya yazılı olarak belirtmelisiniz. Gecikmiş bir değişimdeki ikinci zamanlama kuralı, kapanışla ilgilidir.
Yeni mülkü eskisinin satışından itibaren 180 gün içinde kapatmalısınız. İki zaman diliminin aynı anda çalıştığını unutmayın. Bu, mülkünüzün satışı kapandığında saymaya başlayacağınız anlamına gelir. Değişim amaçlı mülkü tam olarak 45 gün sonra belirlerseniz, değiştirilen mülkü kapatmak için 135 gününüz kalacaktır..
Aracı, ikame mülkü edindikten sonra kalan nakit paranız olabilir. Eğer öyleyse, aracı 180 günün sonunda size ödeyecektir. “Bot” olarak bilinen bu nakit, mülkünüzün satışından kısmi satış geliri olarak vergilendirilecektir..
Vazgeçtiğiniz mülk üzerindeki ipotek kredilerini veya diğer borçları ve ikame mülk üzerindeki herhangi bir borcu dikkate almalısınız. Nakit geri alamazsanız ancak borcunuz azalırsa, buna da nakit gibi muamele edilecektir. Vergisiz tedaviyi rayından çıkarabilecek birçok tuzak var.
Peki ya kripto para birimi?
Yasa değişene kadar 1031 kripto para borsasına ne dersiniz? IRS’ye bu konu soruldu, ancak şu ana kadar anne kaldı. Bazı kripto para sahipleri muhtemelen işlerinde kullanmak veya yatırım için kripto para birimlerini tuttuklarını söyleyebilirler. Aslında, yatırım kullanım niteleyicisi kolay görünüyor.
Ancak çok daha zor olan, benzer türden bir mülkle değiştirilip değiştirilmeyecekleridir. Bitcoin takası için doğrudan bir Bitcoin iyi olabilir. Ancak Ripple veya Ethereum ticareti için Bitcoin uygun olmayabilir. Bölüm 1031, hisse senedi veya tahvil alım satımı için geçerli değildir ve IRS, herhangi bir türler arası kripto para ticaretini nixlemek için buna güvenebilir..
Öte yandan, farklı kripto para birimi türlerinin biraz farklı altın para türlerine benzediği iddia edilebilir. Bir tür altın madeni paranın bir başkasıyla takas edilmesi uygunsa, neden kripto para birimi takası olmasın? Bununla birlikte, muhtemelen IRS cevabından biri, örneğin Bitcoin ile Ripple’ı değiştirirseniz, bu gerçekten daha çok gümüşü altınla takas etmeye benziyor ya da tam tersi olabilir..
Altın için gümüş vergilendirilebilir, bu nedenle IRS, türler arası kripto para birimi takasının da olması gerektiğini söyleyebilir. Birçok gözlemci, IRS’nin bu şekilde çıkacağını düşünüyor. Ancak IRS şimdiye kadar bunu söylemedi. Yani, bu sorunun bir kısmı riske dönüşüyor.
Risk ve raporlama hakkında
Kalkan etmeyi umduğunuz kazançlar ne kadar büyük ve ne kadar bir şans almaya hazırsınız? Bu soruların yanı sıra, ele alınması gereken vergi raporlama kuralları var. Kuralları karşıladığınızı söyleyebilmek için vergi beyannamenizde Bölüm 1031 muamelesi talep etmeniz gerekir..
Kripto para birimi değişimlerini bildirmemek ve radarın altında uçmaya çalışmak cazip görünebilir. Ancak 1031’i kullanmaya çalışanlar için, rapor etmemek benim görüşüme göre bir hata olur. Talep etmedikçe 1031’e hak kazanamazsınız. Vergi beyannameniz hakkında IRS’ye neyi bildirmeniz gerektiğini görmek istiyorsanız, kontrol edin IRS Form 8824.
Hem Meclis hem de Senato vergi faturaları, sadece gayrimenkulü kapsayacak şekilde Bölüm 1031’in kısaltılmasını istiyor. İki vergi faturası tartışmalarla dolu, ancak bu noktada değil. Bu anlamda, 1031 kripto para borsası üzerindeki tartışmalar çok uzun süre geçerli olmayabilir..
Yaşamı: Robert W. Wood San Francisco’daki Wood LLP ofislerinde dünya çapındaki müşterileri temsil eden bir vergi avukatıdır (www.WoodLLP.com). Çok sayıda vergi kitabının yazarıdır ve Forbes.com için vergiler, Vergi Notları ve diğer yayınlar hakkında sık sık yazmaktadır..
Feragatname: Bu tartışma yasal tavsiye niteliğinde değildir ve Cointelegraph’ın görüşlerini temsil etmeyebilir..